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在福建省房地產協會副會長鄭愛新看來，媒體報道的"措施"並非空穴來風。他表示，雖然未接到相關文件，但有關傳聞從三月初就存在，這主要是目前房地產市場遇冷，一手房庫存量不斷增多，二手房成交量縮減導致的。
據媒體報道，福建省以口頭通知的形式出臺《關於促進房地產市場持續健康發展的十條措施》(以下簡稱"措施")，並征求意見。措施指出，在福建省范圍內，調整普通住房界定標準，容積率1.0以上，面積在144平方米以下的，均按照普通住房處理。同時，將全省納稅或繳納保險的限購年限調整為"六個月"，並要求商業銀行對首套房貸款利率按基準利率85折優惠執行，且二套房按揭貸款利率不高於基準利率1 .1倍。在稅收政策方面，購買首套住房的予以契稅減免50%的優惠。此外，措施還對加強商品房預售資金監管，加快在售項目建設進度，防止出現爛尾樓、完善土地供給機制等方面提出要求。
中原地產市場總監張大偉認為，"措施"或許隻是地方政府的一廂情願。限購紅線、貸款利率等內容並不是地方政府就可以決定的。
"放松限購政策還可以起到暫緩房企資金緊張之危。"福州大學房地產研究中心主任王阿忠表示，目前福建房企負債率攀升至高位，一些地產開發商的資產負債率甚至超過瞭70%的警戒線。在上市房企流動性負債居高不下的情況下，房地產資金鏈的風險正在高位聚集。
針對上述報道，福建省建設廳辦公室一位工作人汽車信用貸款增貸員予以否認。他表示，目前福建省房地產調控仍遵循國傢的調控精神，沒有出臺所謂的救市措施。
"雖然不太可能實現，但給市場敲響瞭警鐘。房地產市場下滑給地方萬華區農地貸款額度政府財政帶來的巨大壓力，已迫使地方有放松調控之心。"張大偉表示。
"我們也看到瞭網上的傳聞，但我們根本沒有出臺類似文件。"這位工作人員說，此前，福建省建設廳舉行瞭關於全省房地產形勢的研判會議，主要思想還是健康長效地調控房地產。
福州市房地產交易登記中心數據顯示，3月份福州一手房成交1556套，同比下滑40%左右。成交下滑帶來的則是庫存的增加。截至4月13日，福州五城區可售商品住宅24362套，相比年初上漲約40%。按照目前市場消化的速度，僅新房庫存就需要高達15個多月。
鄭愛新認為，福州目前一手房庫存量增大，小戶型不愁賣，大戶型不好賣，如果"限購令"真的松動，此舉會導致一部分投資投機性需求趁機入市，導致市場交易量價大幅波動。
日前，有媒體稱福建省擬出臺《關於促進房地產市場健康發展的十條措施》的房地產"救市"十條措施。對此，福建省建設廳相關人員14日對《經濟參考報》記者表示否認，稱並沒有出臺相關文件。
福建否認出臺救市措施 地方政策或是一廂情願
內容來自sina新聞
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/08302687941.shtml
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