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聽我的話，你應該知道我是幹什麼的。我幹的是倒騰房子的生意，低買高賣，也沒個公司，就一個人，一部手機，一輛車。老北京話把我們這種人叫"房蟲"(延伸閱讀)。這稱呼不好聽，不過好歹也算門營生。說實話，這真是門不錯的營生，不偷不搶，不靠政府，還落個自由自在。
我感覺我真的是老瞭，跑來跑去也疲瞭。這兩年，很多中介來電話推銷房子，我連看都不去看，估摸著差不多就接。去年栽瞭跟頭，花290萬買瞭套華威橋附近的房子，直到辦完手續，有瞭客戶才去看。結果一看就發現上當瞭，19層的樓唯獨那一層是管道層，房頂上全盤著管子，特別壓抑。後來還好有個"大款"接瞭盤，說是大款，使勁侃價，我最後就在這房子上掙瞭5萬，還沒中介掙得多。這事要擱2008年我也就認瞭，去年什麼行情啊，我在知春裡花150萬押下一套房，轉手就賣瞭200萬。
過去十年間北京節節高升的房價，讓倒騰房子的"房蟲"積累起千萬身傢，但今年政策收緊，樓市凍結，房蟲慨嘆："好時候都過完瞭！"
員山鄉二胎北京房蟲自述著急賣房的多半是公務員
是時候收山瞭！
所以賣傢都轉出租瞭，其中也包括我。不過我感覺，北京的市場也不像很多人說的那麼壞，要買房子的人還是多，你看多少人去搖自住型普通商品房的號，比搖車號難多瞭。隻要將來政府在貸款上"放水"，我覺得樓市還能起來。
算一算，我幹這行已經16年，大大小小的房子倒騰的不下上百套。賺的不多，車子換瞭5部，從最早的二手小冷藏，一路換到現在的寶馬5系。鈔票嘛，大概有瞭一兩千萬。
精明的人不像我這麼幹。2006年，我認識瞭一個剛到北京不久的女孩，當時她還在胡同裡租房子住。2007年女孩結婚，婚前和老公湊瞭湊在北五環買瞭個大三居，總價才200多萬，首付不過75萬。這女孩膽子大，2008年市場不好，望京的二手房房價都跌到均價1萬塊一平米瞭，韓國人都跑瞭，她偏敢進來。"啃老"40萬的首付在望京買下個精裝一居室，單價才1萬5。好運氣偏偏都讓她趕上瞭，2009年國傢開始救市，甭管第幾套房，房貸利率統統打7折。過瞭這村沒這店，今年連首套房都要基準利率瞭，好多銀行根本不批貸款。
你知道她那兩套房現在值多少錢瞭嗎？北五環的大三居，至少能賣800萬，望京的房價已經漲到6萬一平米瞭，她那套70多平米的小一居至少也值個400萬。刨去貸款，這對小年輕也是身傢差不多上千萬。總共不過六年多時間，他們的房子價格漲瞭4倍。
北京最後一個房蟲：著急賣房的多半是公務員
所以這幾年，我的同行們基本都撂瞭挑子。也有人零星幹一兩單，但那都算不上職業房蟲。本人沒準是這北京城裡最後一個職業房蟲。
不過樓市要像以前那麼瘋漲可能性也不大瞭，我想房價應該會比較平穩吧。看來，我是把好奢侈稅怎麼貸款比較會過件時候都過完瞭，我今年58歲，也是時候退休瞭。再見！
你知道這對我意味著什麼嗎？意味著我要不幹瞭。像我這樣的人，要沒有特殊情況，手中是不留房子的。我自己都還租房子住呢。
我是眼見著這市場起來的，但和很多人一肚子"房子經"不同，我是隨行就市。對經手的第一套商品房，我記得很清楚。那是1999年，在寶鈔胡同，64平米，20萬。很快，我就以29萬的價格賣給瞭一對剛畢業的大學生。這是什麼概念，等於沒幾天這房子就漲瞭50%。
所以你說這幾年北京房價漲的多猛，在我這都沒感覺。2003年的時候，我賣瞭一套新源裡的房子，80平米，30萬。房子是央產房，過戶起來有點麻煩，也就一直拖下去，買傢也差我一筆尾款。後來能過戶瞭，她既不配合辦手續也不給錢。2005年我急瞭，和她打官司把房子要瞭回來，轉手就賣瞭50萬。你算算，房價兩年年漲瞭66%。
甭管價格高低，對市場好壞我有自己的判斷，那就是手機響不響。市場好的時候，買房的電話不斷。但2008年真是很慘，我30萬押瞭套紅廟的房子，估摸著能賣到40萬。但等瞭好多天都沒有買傢打電話。好不容易盼來一個，40萬的房子問你30萬賣不賣。碰上這種，我連面都不見，因為一見面他肯定還得壓價。後來好不容易加瞭幾萬塊把房子賣出去瞭，我恨不得見錢就跑。2008年都是這樣，我手裡的房子根本"坐不住"。
我說我沒賺著大錢，你真別不信。像我這樣的人，手裡不留房子。我本小，也沒發大財的心思，所以手裡一般最多押兩套房子，快進快出。
現在想想，當初寶鈔胡同的房子我要是不賣，拿到現在至少得有300萬。多瞭不說，我把手中的錢"劈"出一百萬出來長期持有，三套房子，現在少說也值一千多萬瞭。所以說這事不能聊，全是眼淚。
你知道我是多少錢入市的嗎？六萬塊。那是1998年，我拿出瞭我全部的傢當，押下瞭東單的一套房子。說實話，現在拿二、三百萬押套房子，也沒那時候刺激，因為要是賠瞭我可真一貧如洗。不過那房子隻有使用權，當時北京城還很少有商品房。六萬塊買套東單的房子，現在簡直不敢想象，記得當時我也和哥們說過："將來北京的房價還不得幾萬塊一平米"，但那是開玩笑，沒想到竟成真的瞭。
內容來自sina新聞
所以你說，我這些年奔波來奔波去，凈是賠辛苦瞭。2009年是最好的行情吧，我一隊小兄弟和我一起倒騰房子，連買賣帶拼縫(延伸閱讀)，一年也不過掙瞭小一百萬。
和剃頭擔子、賣冰糖葫蘆的一樣，房蟲這營生恐怕也要絕種瞭。這兩年，房價越來越高，本越來越大，五環內到處是上千萬的房子。我不敢接這種房子，最多也就"玩"個300萬以內的。我專門找那種急需錢的房東，一般能拿個比較低的價格，我吃的就是價格差。不過這種人現在也不好找。
不過還是很慶幸，那房子沒有留到今年，否則不敢想象。我看今年這行情還趕不上2008年，那年的行情是起起伏伏，有起伏就說明有市場。今年市場是整個凍結瞭。我感覺新一屆政府還是厲害，往年搞限購，搞20%的二手房交易稅都限不住市場，為什麼？上有政策，下有對策。交易稅按差額征收，隻要把房價做低瞭，就能避稅。
這屆政府看來是動真格的瞭。你看現在反腐多厲害，是該整治一下瞭，我就碰上過一個公務員手中八九套房的，聽說他們現在急的跳腳呢，中介口中"房東缺錢著急賣房子"的，多半是他們。
今年政府使瞭殺手鐧，收緊貸款，這才把市場變成瞭一潭死水。往年收緊貸款頂多是提高利率，今年不一樣，是根本不放錢。往年能貸180萬的房子，現在最多隻能貸100萬，這意味著買傢要多付80萬首付，一下子就"消滅"瞭好多買傢。而且，銀行即使批瞭貸款，真正放貸還要需要很長時間，又有幾個賣傢願意等呢？
而且，現在調控也越來越嚴。比如說二手房交易要交很高的稅費，5年以下的非唯一住房甚至高達20%，我這一進一出的都是成本。當然，我也采取瞭點對策，雖然一次性把房款都付瞭，但不真過戶房子，而是讓原房東出個委托書，等我拿著委托書就可以找買傢。不過現在政策越來越規范，像我這麼幹的於己於人風險都很大。
我最近想把手頭那套牡丹園的房子租出去。去年年底，我花280萬收的，本來想著轉過年，到瞭3月怎麼也能賣出去。眼見著5月都過去瞭，連打電話咨詢的人都很少。看情況，房市今年好不瞭，我打算和鏈傢簽個3年租約。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/10512748326.shtml
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