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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/07442739596.shtml
記者調查中發現，國有銀行對個人咨詢房貸的態度比較謹慎，但工作人員表示仍有額度，不過具體審批和放款時間需要和個貸經理來溝通。在首套房貸利率上，島城幾傢大型國有銀行口頭上執行的仍然是基準利率，但記者瞭解到，不少國有銀行對待首套房也出現瞭利率上浮5%~10%的情況。
有專傢建議，在目前房貸不斷收緊的趨勢下，一般來說，銀行月初的額度會相對充裕一些，在放款方面銀行也是按照提交申請的順序進行，因此趕在月初申請可以適當縮短獲得貸款的時間。
記者調查瞭解到，自去年年底以來，由於銀行額度有限，島城銀債務整合諮詢信貸年息嘉義法拍撤回行相繼取消瞭房貸的優惠政策。不僅如此，在資金成本上漲和支持中小企業貸款增多的背景下，一些銀行收緊瞭房貸業務，貸款利率也不斷上浮。雖然各傢銀行在央行政策出臺後紛紛積極表態，要積極支持首套房貸款需求。然而，記者走訪瞭島城多傢銀行網點後發現，不少銀行貸款額度依然緊張，首套房貸利率水平相比央行窗口指導前也無任何變化。
市民"等貸"半年沒等到
島城房貸"緊箍咒"仍未解除 額度緊張利率上浮
央行在5月12日會議上提出，要加快審批和發放符合條件的個人住房貸款，優先滿足首次購買自住普通商品住房的貸款需求，並合理確定首套房貸款利率。一時之間，銀行房地產按揭貸款的供給與需求的失衡被推到風口浪尖。
股份制銀行對個人房貸業務的咨詢回應較為直接，客戶經理也均表示個人房貸現在不是本行的重點業務，所以額度上也比較緊張，利率方面均有不同程度的上浮，一般是在10%，最高上浮可達20%，還有兩傢銀行出現瞭停貸的情況。多傢銀行的客服電話也表示，會根據個人的信用狀況和還款能力對利率上浮的比例進行調整。
島城房貸政策未現松動
相比中資銀行，部分外資銀行個人房貸政策則寬松得多。目前市場台南汽車借款信貸年息上，外資銀行中仍有銀行給予首套房貸折扣優惠。不過，在外資銀行貸款有利有弊，優勢是利率較低，但劣勢是無法做公積金貸款，無法享受公積金的低利率。
截至昨日，記者從中介人士處獲悉，目前各傢銀行的個人房貸政策沒有任何松動變化，也許還需要時間落實央行的要求。
央行會議後，記者再次以購房者的身份走訪瞭島城多傢銀行，發現收緊個人房貸業務這一狀態仍在持續。從各傢銀行的統計結果來看，審批流程在5到10天左右，放款時間也在22天到40天不等。
從近兩年島城房貸的情況來看，優惠政策正漸行漸遠。2012年，很多銀行在貸款上都能拿到低至7折優惠的利率；2013年，大部分銀行實行的是房貸利率的8.5折優惠。直至今天，銀行房貸利率優惠已經非常少，貸款難度也在不斷加大。
對於申請房貸的艱辛，島城市民尹先生也深有體會。尹先生告訴記者："去年10月份，猶如中瞭彩票一樣，在一處樓盤搖號搖到房子，但是我要辦組合貸款(公積金+商貸)，開發商暫時還不符合公積金貸款的條件，告訴我這邊要繼續等，當時的商貸利率還是比較優惠的，可以拿到8.5折。一直等到瞭今年初，青島公積金貸款的政策發生瞭變化，單身最高隻能貸36萬元，開發商又勸我改成商貸，現在各傢銀行的商貸門檻又提高瞭，我申請商貸瞭之後，銀行審批房貸流程又特別慢，近半年都沒有等到銀行發放貸款，搗騰瞭半天，房子也還是沒買成，心裡真是糾結。"
值得註意的是，在房貸緊張的特殊時期，銀行"潛規則"開始影響房貸市場。據金融搜索平臺"融360"調查資料顯示，有的銀行會以"優惠利率"為誘餌，要求貸款人辦理信用卡、理財產品等，或存入一定存款；在放款方面，有銀行會要求客戶購買一定額度理財產品，以成為貴賓客戶來享受房貸"快速通道"。房貸的"賣方"市場--銀行逐漸強勢，出現瞭銀行並未按申請先後的順序放款，而是按照客戶貢獻度決定誰先放款的現象。
本報記者 高揚
內容來自sina新聞
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