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大環境
豐原區房貸試算應對之道
房地產運行采用"冬天模式"
萬科總裁鬱亮
順應求變
"勇於接受挑戰，不斷去突破自我。"6月27日，在古城西安，從珠峰歸來的萬科總裁鬱亮，這樣概括萬科董事會主席王石兩次登頂珠峰所體現出的萬科文化基因。今年5月17日，48歲的鬱亮也成功登頂珠峰，在此之前，鬱亮隻有3年的戶外運動經驗。對於鬱亮來說，登頂珠峰，是對萬科文化基因的一種傳承；而在企業的經營管理上，鬱亮也同樣需要接受挑戰，不斷突破。6月底，面對著國內上百傢媒體，鬱亮明確表示，萬科要轉型，要從住宅產品提供商轉變為城市配套服務商。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-12/07482294328.shtml
不拿地王，做好產品
鬱亮萬科要轉型為城市配套服務商
"在脆弱的人生裡邊能活出精彩。"對於近期銀根緊縮的信號，鬱亮認為"可能是好事"，"整個中國經濟需要擠泡沫，由於金融貨幣超發導致的各種不合理現象，也應得到調整"，包括對於許多城市限價的問題，鬱亮也體現出適者生存的樂觀，"我們不那麼在乎價格高低，隻要有錢賺，能回來現金。"而回款、持有現金，則是對未來可能出現更嚴酷情況的一種準備。
在"冬天"裡成長，需要更謹慎地對待現金流，鬱亮重申萬科不拿地王的理念，"2008年萬科拿過3個地王，犯過錯不會再犯瞭。"對於現在堅持均衡投資的萬科來說，沒有重點投資區域，下半年也不會刻意加快拿地速度。
在"冬天"裡成長，還需要提供更好的產品和服務。此次媒體見面會，萬科沒有避諱2012年出現的一系列"質量門"事件。萬科透露，從今年9月起，將大規模推行客戶《交付驗房指引》。根據萬科的展示，這份驗房指引共分為九大類、43小項、99子項。諸如客廳、主臥想知道最有效率開間謹慎的實測誤差不大於9毫米，踢腳線與墻地面之間不打膠等。鬱亮表示，萬科的一個巨大優勢就是現有的客戶，這也意味著未來將有更多的潛在客戶，"為什麼我們要讓客戶滿意呢？就是因為我們需要未來。"
內容來自sina新聞
轉型城市配套服務提供商
7月3日，萬科在北京房山斥資9億元拿下一塊多功能用地。對於非住宅用地的投資，往往會給人萬科逐步進軍商業地產的聯想。事實上，根據機構統計，去年萬科在全國拿下的純商業用地就達122萬平米，此外還有數倍的商業綜合用地。對於商業地產，鬱亮依然出言謹慎，"不得不去做商業"，在網購時代，萬科對商業購物中心"非常非常慎重"。相對於簡單的商業地產定位，鬱亮表示，可以把思路打開，"不是說房地產除瞭住宅就是商業"，萬科的目標是跟城市同步發展，要做城市的配套服務商。城市處於不同的發展階段，就需要不同的配套服務，如有的處於住宅發展階段，有的處於開發園區階段，有的城市有大量金融辦公、會展需求，有的城市老人很多。
轉型城市配套服務商，還有一個原因就是，傳統住宅的需求量將會在未來穩定甚至萎縮，"可能未來十年"。鬱亮說，轉型城市配套服務商，就是為瞭在未來遇到規模的天花板後，解決傳統業務的發展問題，股東、員工都需要新增長帶來的回報。
在"冬天"裡繼續成長、轉型，以及萬科正在進行的海外拓展，鬱亮的馬拉松之路還很長。
點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團
2011年，鬱亮提出"過冬論"。時至今日，鬱亮表示，房地產一直在以"冬天模式"運行。在他看來，冬天，能力可以得到鍛煉，知道怎麼運作，更謹慎地對待現金流，更好地滿足客戶的需求。"天氣好壞都得做。"鬱亮慶幸的是萬科在佈局上較均衡合理，某些城市"面粉"太貴倒可以暫時都放下。
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