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李鐵崗春節遊火爆 文化旅遊地產需升級
春節期間，文化旅遊市場的火爆成為年初經濟的一大亮點。數據顯示，今年春節黃金周，全國共接待遊客2.03億人次，旅遊收入達到1170.6億元，全國重點監測零售和餐飲企業銷售額5390億元，比去年同期增長14.7%。需求的繁榮帶動瞭文化旅遊地產的向好，使開發商對相關地產項目投資的信心進一步提升。“文化旅遊產業前景可期，同時，國傢政策對產業的扶持、引導自然會吸引房地產商在此尋求新的利潤增長點。但是，旅遊行為的形成需要積淀和培育，因此，開發商面對越來越挑剔的消費者，必須改進旅遊項目的體驗感，增強整合旅遊資源的運營能力。”山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗就此問題接受瞭《中國建設報•中國住房》記者的專訪。中國住房：節假日期間，越來越多的人選擇外出旅遊度假，這無疑給文化旅遊地產帶來商機，你如何看待文化旅遊產業與房地產業的融合？李鐵崗：從宏觀背景來看，社會經濟經歷瞭農業時代、工業時代，有學者指出，目前社會正處於從信息經濟時代向文化產業時代轉型的時期。文化產業已成為經濟發展的要素，可以預見，未來文化旅遊產業前景廣闊，因此，自然引起房地產業以及其他產業的跟進。文化旅遊與房地產融合的過程，表現為文化產業化和產品文化化。房地產業參與文化產業最直接的方式就是投資旅遊產業，為旅遊活動提供場所和基礎設施，使房地產產品融入更多的文化元素。如果將旅遊比喻成婚禮，那麼房地產商的角色就是為新郎新娘提供新房。目前，各地都在挖掘文化旅遊資源，包括文化旅遊、演藝以及動漫創意園等等，但是從整體而言，文化旅遊演藝等占地方區域經濟的體量仍難以達到支柱地位。此外，每個地方都搞《印象劉三姐》這樣的演藝項目也不現實，模式難以復制。中國住房：人們的需求越來越旺盛，但很多遊客反映傳統旅遊景點項目缺乏新鮮感，而新景區文化味又不夠，那麼對於房地產商來說，應如何挖掘新興旅遊資源？李鐵崗：隨著人們收入的提高、交通方式的改善以及觀念的轉變，傳統的“白天看廟，晚上睡覺”的旅遊方式已經不能滿足遊客的需要，旅遊的內涵也從遊覽景點的數量到質量轉變。很多高端遊客已經跨出瞭國門，更鐘情於國外遊。在這樣的時代背景下，地產商要認真挖掘新時期人們的需求是什麼，為其提供場所和條件，而不是一哄而上的野蠻開發。旅遊景區需要文化元素的積淀，體現瞭旅遊者對當地文化的認同感。開發商企圖通過一個兩個項目，在短期改變人們的旅遊習俗比較困難。不少案例說明，新興的人造景區能夠紅火幾年，然而這種效應很難持續。中國住房：開發商在文化旅遊產業中應該發揮什麼樣的作用？李鐵崗：文化和旅遊資源的運營是產業形成中的重要方面。在這方面，以山東為例，有很大的改進空間。山東依山傍海，人文傳統濃鬱，旅遊資源豐厚，但是吸引外地遊客第二次光顧的動力還不夠。很重要的一個原因就是缺乏資源整合能力強的運營商，大多數景點還是各自為戰，體驗感不高。對於旅遊資源的整合以及運營，除瞭政府引導以外，開發商應發揮更大的作用，通過項目帶動、品牌支持、企業驅動和集成化戰略，為文化資本的持久運營提供動力。目前，保利集團在山東17地市的文化演藝、藝術品投資方面積累瞭不少經驗，形成瞭較高的品牌知名度和市場回報。var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '
新聞來源http://news.hexu新竹房貸試算信貸年息n.com/2013-02-20/151277890.html
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